アパート塗装のコツをこっそり伝授！
１．改修工事計画と事前見積！
アパート・マンション経営は定期的な建物メンテナンスで資産価値を守ることが大切になってきます。
雨漏りしたまま…。外壁の防水が切れてしまっている…。そんな状況を放っておくと、建物の劣化が進んでしまいます。一度劣化すると元通り」には戻りません。ですから、定期的なメンテナンスが重要になるのです。
次に、アパート寿命の価値についてシンプルに考えてみましょう。
| ◎寿命が1年間短くなると1年分の家賃収入が減収する ◎アパート・マンション経営は30年単位の長期計画経営 |
これらのことから、建物の劣化は、アパートの寿命に繋がり、オーナー様の将来の資産形成に差が出て来るというのが明白な事実なのです。
当店でも多くのアパートオーナー様の資産形成支援をさせていただておりますが、各オーナー様ごとに資産形成のスピードが違うというのが事実です。オーナー様の中でも、特にアパート・マンション経営が上手でいらっしゃるのが「地主系の大家さん」であると思います。
「地主系の大家さん」のアパート・マンションは、①常にきれいに清掃がされており、また、②メンテナンス周期も定期的であり、③塗装工事の依頼時期も塗装工事店の仕事が少ない時期を見計らって依頼しているのです。
このような工夫によって、アパート経営は成功に近づいていくことでしょう。そして管理しているアパート・マンションの数が多くなればなるほど、この差は大きくなるため、改修計画が資産形成に大きな影響を与えます。
２．流行にそった塗装デザイン
マンションオーナー様にとって悩みの種になるのは空き部屋をどうやって減らすか？ですよね。そこで注目したいのが、「ここに住みたい！」と思ってもらえるような綺麗な外観にすること！デザインの良い見た目はすごく重要です。入居者の方は、アパートやマンションの素材や強さよりも外観や内装、そして立地条件で選びます。
自分が住むお家になるわけですから、家を出るとき、帰るとき、お友達を呼ぶとき…様々な場面で見るたびに入居者の方が嬉しくなるような、そんな素敵なデザインにしたいですよね。それにはやはり、他とは違う新しいデザインで目を引くことが一番！
古くなったアパートもデザイン次第で『レトロ』でおしゃれ！になりますし、満室を目指してデザインに力を入れる方は多いです。
「とはいえ、傷んでいないけどデザインのために塗装工事を行う余裕は……。」 そうですよね！やはり皆さん、建物の改修・塗装工事の際にデザイン塗装を行うというのが主流です。
信頼できるお店を選ぶのが満室までの近道！ アパート・マンション塗装・成功の方程式！
◎計画的な改修計画で『コスト削減』
◎半年前～１年前に依頼する
◎流行に合わせたデザイン塗装で入居者UP→『資産形成』
アパート・マンション塗装の流れ
初回現地調査
まず、大家さんとご一緒に塗装工事（改修工事）をお考えのアパート（マンション）でお待ち合わせ。現場調査では主に以下の項目を確認させていただきます。
| ①建物の改修箇所確認 ②中期的展望…この後のメンテナンス計画 ③デザイン戦略について ④施工時期などのご希望について ⑤各種補助金や助成金の活用について ⑥割引プランの適応について ⑦その他 |
その後、当店のアパート・マンション塗装専門親方による
| ◎プロの改修箇所点検 ◎プロの塗装面積計測 |
を行います。
確かな工事を行うためにもおおよそ45分～1時間程度のお時間のゆとりを確保していただけるようよろしくお願い致します。
見積書の作成
専門親方は、初回現地調査の後、見積書の作成をいたします。塗装工事の方法やメンテナンス等の方法も違いますし、大きな物件ほど限られたご予算の中で最善のプランを作成するという見積になりますので、時間も膨大にかかることがあります。
それでも、大家さんの資産形成の為に
①できる限り低コストで！
②できる限り長持ち提案で！
③いろいろ選べるように複数パターンのデザインを！
ご用意いたします。
ご契約
そしてご契約。アパート・マンション塗装工事は、ワクワクしたらご契約が成功の秘訣です。なぜなら、資産価値が高まるということはお金が貯まることですし、ワクワクしますものね♪
PCなどの写真で見る塗装デザインと実際のアパート・マンションに対する塗装デザインは、人間の目により大きく変わって見える場合があります。なので、施工経験の豊富な塗装工事店のほうがデザイン塗装は上手であると言われています。